【英房焦点】伦敦大学城医药研发城汇聚高薪精英 刺激周边房产

伦敦科技城(Tech City)的迅速崛起，为英国政府通过整合高校科研资源推动产业化提供了成功的榜样，在伦敦高校集中的知识园区，伦敦生物医药科研城(Med City)在2014年应势而生。

大学城知识园

以伦敦国王十字火车站为中心的伦敦知识园区(Knowledge Quarter,KQ)于2014年底由35家国际领先的学术、文化、调查、科学和媒体机构发起成立，如今机构成员已经增加到45家。

伦敦知识园区的创始成员包括大英博物馆、大英图书馆、英国惠康基金会(Wellcome Trust)、英国弗朗西斯•克里克研究院(Francis Crick Institute)、谷歌公司、伦敦大学学院、英国艺术基金会、中央圣马丁学院、英国设计学会、卫报传媒集团等。这些机构共有员工超过三万人，营业额超过25亿英镑，并每年为超过800万学者和访客服务。

在伦敦知识园区成立仪式上，英国财政大臣奥斯本表示，政府的长期经济计划的重点是确保英国保持在科学技术领域的最前沿。知识园区拥有世界级的学术科研机构和知识产业化的全方位配套，并具备便捷地与英国的其他地方以及欧洲互访联系的交通条件。

知识园孕育世界顶级医药研发城

政府期待利用跟科技城一样的方式，把伦敦和英国东南部打造成世界的生命科学首都，来跟美国的生物科技中心如波士顿和旧金山抗衡。

伦敦市长约翰逊(Boris Johnson)认为，生命科学可以成为该地区经济的另一个重要支柱，可以帮助减少对金融服务的仰赖。他指出，“伦敦和英国东南部具有各种成功因素，包括超过150位曾经获得诺贝尔奖的科学家以及这些科学家任职的学院。我们需要把我们的科学突破转化成经济效益，推动成立新公司。”

该计划目前获得伦敦市长办公室和英国高等教育资金协会(HEFCE)4百万英镑的成立资金。而在过去互相竞争的学术单位，例如伦敦国王学院、伦敦帝国理工学院、伦敦大学学院、牛津大学和剑桥大学等。世界最大的生物医学研究基金之一的惠康基金会(Wellcome Trust)、以及英国医学研究理事会、英国癌症基金会、英国弗朗西斯•克里克研究院(Francis Crick Institute)、以及葛兰素史克公司、阿斯利康公司等机构也将积极参与。

最新的预测称，未来五年内，伦敦将新增加368,000专业工作岗位，其中有三分之一的人士将受雇于科技和创意产业公司，将首次超越金融服务和保险机构，成为伦敦最大的雇主。

因此，作为伦敦楼市金三角核心地带的科技城区域，随着大量高收入人士的青睐，将迅速地以Angel, Old Street地铁站沿线为中轴的伦敦City Fringe一带向北部的Dalston多尔斯顿等地辐射延伸，成为房地产投资的黄金旺地。

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【伦敦大学城邻近靓盘推荐】

东岸57号

超高性价比

毗邻高校区投资自住两相宜

Dalston多尔斯顿是伦敦市中心科技城区域城市改造项目中最令人瞩目的地块，地理位置处于伦敦楼市金三角的核心地带，也就是在伦敦老金融城、新金融城金丝雀码头、以及伦敦奥林匹克购物中心的正中央（如下伦敦地铁图所示），无论是学习、工作、生活，都将极为便利。多尔斯顿地段以众多的餐厅、咖啡厅闻名于伦敦，是上班族放松休闲的好去处。

随着伦敦楼市的强劲发展，伦敦金融城和靠近金融城的科技城南侧地带的房价已经变得昂贵，对于越来越多的年轻专业人士而言，哪里才是通勤快捷、生活舒适之地呢？对于出租房产的投资人而言，必须重点关注大批专业人士汇聚生活、房价低、且需求增长的地区。这其中就包括多尔斯顿地区，目前年轻专业租客和买家已经房价相对高昂的区域如Hoxton和Shoreditch，逐渐向多尔斯顿搬迁。

交通发达便捷

• 轨道交通

伦敦的交通以地铁和地面轨道交通为主，东岸57号受益于邻近的两个地面轨道火车站Dalston Kingsland站和Dalston Junction站，非常便捷地连接整个伦敦交通系统。
金融城 – 乘坐轨道交通6分钟

奥林匹克购物中心 – 乘坐轨道交通13分钟

国王十字火车站– 乘坐轨道交通13分钟

伦敦塔– 乘坐轨道交通16分钟

伦敦西区/牛津街– 乘坐轨道交通18分钟

金丝雀码头 – 乘坐轨道交通21分钟

• 纵贯城铁中转站

伦敦横贯城铁(Crossrail 1)将于2018年投入使用，根据英国房地产网站emoov的最新预测，从2007年规划批准后，到现在，沿线站点附近的房地产价格将平均上涨16万，最高涨幅为82%，最低涨幅也能保证60%，是同时期伦敦房价平均涨幅30%的两倍。

没赶上横贯城铁的房价大涨潮？没关系，因为纵贯铁路(Crossrail 2)来了！提前布局，投资伦敦潜力地段。

伦敦作为高速发展的国际大都市，到2030年前总居民量将从目前的800万增加到1000万人。为了承载猛增人口的通勤，伦敦市政府从未间断在公共交通领域的巨额投资。就在伦敦东西横贯城铁顺利施工通车在望时，伦敦市政府已经开始规划筹建南北的纵贯城铁，将快捷交通延伸到伦敦南北有些从来没有轨道交通的区域。据显示，纵贯城铁每日将会带来将近10万人的流量，正如人们所预测，有轨交通将大幅度提升沿线居民的通勤便利度，势必刺激沿线经济、增加就业、同时推高房价。

英国房地产服务网站Emoov最近预测，伦敦市政府正在规划兴建的纵贯城铁（南北向纵贯伦敦的Crossrail2)，将给沿线房产带来相同或更大的刺激作用，未来5年左右飚升74%左右。因为纵贯城铁沿线有大量区域将是首次享有地铁的便利，市中心通勤的时间将降低三分之一到一半左右。

纵贯铁路规划，从伦敦西南部的Twickenham、Surbiton、Epsom三个地表支线开始，在市中心的Tottenham Court与横贯城铁交集后继续北上，途径Euston, St. Pancras和Angel后，直线通向多尔斯顿的Dalston Junction。

周围环境

伦敦市政府投资巨额资金在Dalston，要将此地打造成为整个Hackney的中心区。包括零售，办公，娱乐休闲以及住宅一体化的综合城市体。此地的地皮也是个大英国主流开发商竞相争抢的战略要地，2012年英国第二大开发商帮瑞集团在此争取当时唯一的住宅开发项目，由于此地项目稀少，投资回报率高，开盘当天，一期就被一抢而光。时隔两年TW在此地拿下另一宝贵地块，开盘当天，即遭哄抢，全部售罄。今日机会再次光临，位于Dalston的东岸57号盛大开盘。

此地由于紧靠金融城，以及伦敦硅谷Shoreditch，备受年轻工作族的青睐，据Hackney区政府统计，超过60%的Dalston的住户为年轻工作族，行业占比第一为信息技术产业，第二为服务咨询业，第三为金融业。另外在伦敦行业技术论坛统计中，Dalston又是IT行业从业人员最愿意居住的地方。

高投资回报

• 资本增长

Dalston 是伦敦最热的一个房价增长有巨大潜力的地段，虽然位处二区，但是价格低于二区的平均价格。

除了纵贯铁路2的影响，附近正在建设的伦敦地面铁路（London Overground）的一部分——北伦敦线（North London Line），也为此地区房价增长做出巨大贡献，Dalston/Kingsland地区的房价在过去12个月内上涨了31%。

相比于伦敦二三区，Dalston绝对是中心的价格洼地，并有巨大的增长潜力。

• 租金回报

此地区2014年平均涨幅18.47%, 住宅平均价格为52万英镑，平均租金价格600镑/周（2房），一房平均租金价格380-400镑/周。此地区年房租收益率在5.5%左右。

英国著名开发商精品设计

东岸57号落成于东北伦敦的核心区多尔斯顿，属于伦敦2区，地理位置极佳，2分钟走路到大Dalston Kingsland Station火车站。由英国著名老牌开发商Taylor Wimpey开发，享有10年NHBC英国国家建设委员会的质量保证。楼盘一共15层高，共83套1，2，3房典藏公寓，可以一览伦敦大都市的繁华景观。楼盘的设计非常注重可持续发展，能源节省，为居住者提供顶级的用户体验。设施完善，包括24小时大堂服务、可视对讲系统以及小区绿化等等。对于首次购房者以及投资用途的购房者都极具收藏价值。

周边环境

多尔斯顿的夜晚生活丰富多彩，遍布各类酒吧、音乐场所，为忙碌的白领提供一个离住处不远的休闲娱乐区域。附近有特色鸡尾酒吧、上演最流行戏剧、歌剧和音乐剧的当地剧院，以及具有历史艺术氛围的特色电影院。多尔斯顿还有各类特色餐饮，有一流的土耳其餐厅和原汁原味的上演有Salsa舞的墨西哥餐厅等等。

学区房

不可多得伦敦著名重点小学学区，此地区属于当地两所重点小学Holy Trinity Primary School和QueensbridgePrimary School的就近入学范围之内（步行300米和700米到达）。乘坐公共轨道交通15分钟到达伦敦政经和伦敦大学学院。

Holy Trinity Church of England Primary School Hackney 210 29.5 Outstanding
Queensbridge Primary School Hackney 373 30.0 Outstanding
Gayhurst Community School Hackney 578 28.9 Good
St Paul's with St Michael's Primary School Hackney 210 27.6 Good
De Beauvoir Primary School Hackney 370 27.9 Good

价格

一房47万英镑起；

二房57万英镑起；

三房88.5万英镑起。

租赁使用期：999年

预期完工时间：2017年第二/三季度

付款方式：2,000镑订金，首付只需10%，6个月后支付5%，余款85%交房时支付。

楼盘内部效果图

欲了解详情，请联系Nicole Wang

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Lydia Zhu (China)

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